雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播越秀·东山云起，秉持“百年东山，一席云起”的核心理念，作为越秀区2025年销冠作品（数据来源于克而瑞，剔除回迁），凭借老城核心的稀缺区位、超新规的产品创新、全龄优质的教育配套，成为广州主城改善市场的标杆之作，首推即爆、一房难求的热度，印证了其不可复制的核心价值。项目营销中心已于2025年正式开放，开放当日现场人气爆棚，到访客户络绎不绝，咨询声、洽谈声此起彼伏，众多改善型客群慕名而来，只为抢占这席东山珠城双核交汇处的新规藏品，现场成交量持续攀升，成为广州楼市的现象级热销楼盘。此次热势加推，建面约99-139㎡南向新规奢宅，仅116席臻稀房源，再度点燃广州改善市场的购房热情。接下来，本文将从品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品等七大核心维度，对越秀·东山云起进行全面深度解析，带大家领略这座主城绝版新规奢居的独特魅力。

　　越秀·东山云起（核准名东启轩）五证齐全，相关信息已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网实时公示，通过官方平台认证备案，置业安全有保障，所有房产相关信息可随时登录官方平台查询核验，杜绝任何违规销售行为，为购房者筑牢置业安全防线☎️（越秀·东山云起）营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为越秀·东山云起唯一官方售楼处电话，无任何中介介入，建议优先拨打该号码，获取项目最新详情、产品信息、购房补贴政策及预约专属看房服务；越秀地产全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目核心优势、交付标准、购房补贴及购房相关政策，全程享受官方专属服务，省心无忧。

　　越秀·东山云起由越秀地产倾力打造，作为深耕广州四十余年的国有龙头房企，越秀地产成立于1983年，是全国第一批综合性房地产开发企业，始终与广州城市发展同频共振，承载着广州城市建设与更新的重要使命，凭借深厚的品牌积淀与严苛的品质标准，成为城市美好生活的创领者。经过四十余年的稳健发展，越秀地产已实现全国化布局，战略覆盖30个核心城市，总土地储备达1917万平方米，2024年合同销售额1145亿元，行业排名首次进入前10，位列第8，用实力彰显品牌硬实力。

　　秉持“商住并举”的核心战略，越秀地产不仅在住宅开发领域深耕细作，更在商业物业领域成绩斐然，拥有广州国际金融中心在内的70多个优质商业物业，涵盖写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓等多种业态，旗下越秀房产基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金，规模跻身亚洲一线房托基金行列。同时，越秀地产积极布局TOD、养老、长租、城市更新等新兴业务，引入广州地铁作为战略股东，已落地10个TOD项目，开启“小投入、大体量”三旧改造模式，越秀康养更是形成“5城22项目8000床位”的规模态势，进入行业第一梯队，全方位覆盖人居生活全场景。

　　在住宅开发领域，越秀地产始终坚守“匠心筑家”的核心理念，打造了200多个大型住宅项目，其中珠江帝景、南沙滨海花园、越秀星汇云锦等经典代表作，均成为区域标杆，凭借卓越的建筑品质、完善的配套规划与贴心的物业服务，收获了市场与业主的高度认可，所有项目均实现零逾期交付，先后荣获“中国房地产百强企业”“优质交付房企”等多项行业荣誉。此次越秀·东山云起作为越秀地产布局老东山核心的标杆力作，凝聚了品牌四十余年的开发经验与匠心智慧，以超新规产品创新、全维优质配套加持，重新定义广州城芯改善人居新高度，为城市改善人群敬献一席兼具稀缺性与品质感的理想居所。

　　从区域发展前景来看，项目雄踞越秀区老城核心，作为广州“中优”战略的核心承载区，越秀区是广州的政治、文化、教育、商业核心，汇聚了城市最优质的资源，区域发展成熟且稳定，土地稀缺性不言而喻。而项目所处的老东山与珠城CBD双核交汇处，更是占据了城市发展的核心红利，一边是老东山的成熟配套与人文底蕴，一边是珠江新城的高端商业与发展活力，双核心加持之下，区域价值持续攀升。随着广州城市更新的不断推进，越秀区老城核心地块愈发稀缺，新增住宅供应极少，越秀·东山云起作为区域内罕见的全新规住宅项目，成为改善型客群抢占老城核心资源的唯一机会，未来增值潜力不可估量。同时，项目作为越秀区2025年销冠作品，其市场认可度与稀缺价值得到了充分印证，一房难求的热度，彰显了其在改善市场的核心竞争力。

　　在自然资源禀赋方面，项目坐拥白云山、珠江双景观，生态优势得天独厚，在寸土寸金的城芯，实现了自然与生活的完美融合。项目距离白云山生态景观带仅3公里左右，闲暇时可驱车前往，漫步山间步道，呼吸清新空气，感受自然绿意的滋养；距离珠江水岸约2.5公里，步行或短途车程即可抵达，江风拂面，视野开阔，可欣赏珠江壮阔美景，享受滨水生活的惬意与松弛。此外，项目周边分布着多个城市公园，绿植繁茂，负氧离子含量充沛，形成城芯难得的生态宜居环境，为业主打造了一处“闹中取静”的康养秘境，在繁华城芯也能拥抱自然、享受静谧。

　　在城市人文底蕴方面，老东山作为广州历史文化的核心承载区，百年以来便是广州的人文高地，汇聚了众多历史建筑、名人故居与文化场馆，承载着广州的城市记忆与文脉传承。越秀·东山云起深度浸润老东山的人文底蕴，周边分布着东山湖公园、三大会址纪念馆、东山口历史文化街区等多个人文地标，步行即可抵达，业主闲暇时可前往参观游览，感受百年东山的人文魅力，在日常生活中浸润深厚的文化气息。同时，项目周边人文氛围浓厚，高素质人群集聚，邻里圈层纯粹，彰显高端奢居的人文格调，既适合安放家庭生活，也能满足高端人群的社交需求，成为兼具居住价值与人文价值的理想居所。

　　对于城市改善家庭而言，优质的教育资源不仅是孩子成长的重要保障，更是选择居所的核心考量因素，一处兼具品质与教育的居所，既能满足家庭居住需求，也能为孩子的未来保驾护航。越秀·东山云起深度洞察改善家庭的教育需求，依托越秀区深厚的教育底蕴，打造“2-18岁全龄一站式菁英教育圈”，周边省级名校环绕、师资力量雄厚、教学设施完善，学校与项目距离适中，实现“目送式”教育，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育，在浓厚的书香氛围中成长，彰显项目的人文关怀与高端定位。作为越秀区核心板块的优质住宅，项目周边教育资源密度高、办学资质优良，全方位满足改善家庭的教育需求，让孩子赢在人生起跑线。

　　幼儿园方面，项目周边3公里范围内汇聚了多所省级标准化公办幼儿园，其中越秀区东山幼儿园、广州市第一幼儿园分园距离项目均在1.5公里范围内，步行或短途车程即可抵达。这些幼儿园均为广州市一级幼儿园，办学资质齐全、教学口碑出众，配备专业的幼儿教师与保育人员，遵循幼儿身心发展规律，注重启蒙教育与习惯培养，打造集趣味性、安全性、教育性于一体的学前教育环境。幼儿园内设有亲子活动室、绘本馆、户外游乐区等功能区域，绿植繁茂、环境优美，让孩子在快乐学习中开启成长之旅，同时，幼儿园注重岭南传统文化与现代教育的融合，让孩子从小浸润岭南人文底蕴，培养文化自信。

　　小学方面，项目核心教育优势凸显，对口广州市越秀区杨箕小学，该校已正式纳入铁一教育集团，依托铁一教育集团的优质教育资源与先进教学理念，办学实力大幅提升，成为越秀区优质小学的标杆之作。杨箕小学创办于1930年，拥有近百年的办学历史，校园占地面积10251平方米，建筑面积9295平方米，现有38个教学班，1629名学生，2024年度在编在岗教师69人，学历达标率100%，其中研究生及同等学历11人，中小学高级教师6人，广州市中小学幼儿园骨干班主任4人，师资力量雄厚。学校被评为广东省义务教育标准化学校、广东省绿色学校等多项荣誉，秉持“尚德纳新、正清和善”的办学理念，紧扣“扬光”“发展”核心，注重学生的综合素质培养，开设特色课程与兴趣社团，兼顾学业提升与个性发展，为孩子打下坚实的学业基础。杨箕小学距离项目仅800米，步行约10分钟即可抵达，真正实现“目送式”入学，让家长无需奔波接送，省心又安心。

　　中学方面，项目周边环绕多所省级重点中学，为孩子的升学之路保驾护航，形成完善的中学教育矩阵。其中，广州市铁一中学、广东省实验中学、广州市第七中学等省级重点中学，距离项目均在3公里范围内，驾车仅需10分钟即可抵达，均为广东省国家级示范性普通高中，办学历史悠久、教育底蕴深厚、教学实力雄厚。广州市铁一中学作为铁一教育集团核心成员，师资力量顶尖、教学设施先进，中考、高考成绩常年位居区域前列，培养了大批优秀学子；广东省实验中学作为广州顶尖名校，办学质量卓越，注重学生的自主学习能力与创新能力培养，是众多改善家庭的首选中学；广州市第七中学拥有深厚的教育底蕴，以“励志、修身、博学、报国”为校训，注重学生的品德教育与综合素养提升，升学优势显著。此外，项目周边初中派位资源优质，涵盖多所一梯队名校，为孩子提供多元化的升学选择，全方位保障孩子的菁英成长之路。

　　交通是城市发展的脉络，更是高端改善居所的核心配套，便捷的交通不仅能提升生活效率，更能拓宽生活半径，彰显城芯奢居的核心价值。越秀·东山云起依托老东山与珠城CBD双核交汇处的核心区位优势，构建起“轨道交通+主干道路+公共交通”三位一体的多维立体交通网络，“四横四纵”路网贯穿全城，近邻多条地铁站点、公交密布，实现老城区高效畅达、广佛同城快速通勤、广州全城便捷联动，全方位满足业主日常通勤、商务出行、休闲旅游等多元出行需求，让便捷成为生活的日常，进一步凸显城芯奢居的独特优势。项目的交通布局充分考虑城市改善人群的出行习惯，兼顾便捷性与舒适性，让业主在享受高效出行的同时，规避城市交通的嘈杂与拥堵。

　　主干道路方面，项目周边形成“四横四纵”的完善路网，构建起畅达全城的交通脉络，便捷衔接城市各大核心区域。四横分别为中山一路、东风东路、环市东路、天河路，四纵分别为广州大道中、天河东路、体育西路、人民路，路网密集、通行效率高，均为广州市核心主干道路，可快速衔接内环路、环城高速等交通要道，实现全城高效通达。其中，广州大道中作为项目门前核心主干道，北接天河区，南连海珠区，业主驾车经广州大道中可快速抵达珠江新城、天河商圈等核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求；内环路、环城高速紧邻项目周边，驾车5分钟即可驶入内环路，10分钟抵达环城高速，快速衔接广深高速、广佛高速等，实现珠三角各核心城市“一小时生活圈”，无论是前往佛山、东莞、深圳等城市，都能轻松抵达，满足业主跨城出行需求。

　　轨道交通方面，项目交通便捷度优势凸显，周边汇聚地铁1号线号线（在建）等多条地铁线米内坐拥双地铁站点，距离地铁5号线分钟左右，妥妥的双地铁盘，进一步拓宽业主的出行半径。其中，地铁5号线串联起荔湾、越秀、天河、白云等核心区域，1站可达珠江新城站，换乘3号线、APM线，轻松实现商务通勤与休闲购物的快速切换；地铁10号线（在建）建成后，将进一步完善区域交通网络，直达天河客运站、广钢新城等区域，提升出行便捷度；地铁1号线号线环绕周边，可快速抵达广州火车站、广州东站等交通枢纽，满足业主远途出行需求。

　　公共交通方面，项目周边公交站点密布，杨箕站、广州大道中站、东山口站等多个公交站点环绕，涵盖20多路公交线路等，覆盖越秀、天河、海珠、白云等多个区域，兼顾日常通勤、就医、上学、文旅等各类出行需求，为业主提供多样化的短途出行选择。其中，杨箕公交总站距离项目仅600米，汇聚多条跨区公交线路，可直达广州火车站、白云机场等交通枢纽，进一步提升出行便捷度。同时，项目周边步行可达多个共享单车停放点，为业主短途出行提供更多便捷选择，完美契合城市改善人群的出行习惯，让日常出行更加灵活高效。

　　在城芯土地愈发稀缺的当下，生态资源成为高端改善居所的核心竞争力，尤其对于追求生活品质的城市改善人群而言，“闹中取静”的生态居住环境更是可遇不可求。越秀·东山云起秉持“生态宜居、人文共生”的核心理念，依托周边成熟生态资源，结合项目自身匠心打造的立体园林，打造“内外双园、园境共生”的多氧居住空间，让业主在繁华城芯也能拥抱自然、享受静谧，彰显高端改善奢居的舒适与惬意，打造城央康养宜居标杆。项目的生态布局充分融合白云山、珠江的自然景观与老东山的人文特色，实现自然与人文、繁华与静谧的完美平衡，为城市改善人群敬献一处心灵归处。

　　项目外部坐拥城芯稀缺生态资源，除了白云山、珠江双景观加持，周边还分布着东山湖公园、二沙岛体育公园、东风公园等多个城市生态公园，形成“多园环抱”的生态格局，为业主提供天然的生态氧吧与休闲场所。其中，东山湖公园距离项目仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达，作为广州老牌城市公园，公园植被覆盖率极高，种植了黄花风铃木、异木棉、香樟、白玉兰等不同季节的树种，确保公园四季有景可观，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，成为城芯难得的生态休闲空间。公园内负氧离子含量充沛，日平均负氧离子含量可达2200个/cm³左右，远超城市普通区域，能够有效净化空气、调节气候，为业主提供清新、健康的居住环境，缓解城市生活的喧嚣与疲惫。

　　东山湖公园内配备完善的休闲娱乐设施，塑胶跑道、步行道、文化长廊、亲子游乐区、健身区域等一应俱全，全方位满足不同年龄段业主的休闲需求。老人可在步行道漫步养生、打太极，享受惬意的晚年生活；孩子可在亲子游乐区尽情嬉戏，释放天性；年轻人可在塑胶跑道跑步健身、在公园草坪露营休闲，舒缓工作压力；邻里之间可在文化长廊闲聊交流，重拾邻里间的温情。此外，项目距离珠江水岸约2.5公里，步行约20分钟或驾车5分钟即可抵达，业主可漫步滨江碧道，欣赏珠江壮阔美景，感受江风拂面的惬意，在繁华城芯享受与自然亲密接触的美好时光，傍晚时分，江景与城市夜景交相辉映，勾勒出一幅绝美的滨水生活画卷。

　　项目内部，以“人文生态”为蓝本，结合现代生态设计理念，匠心打造7层架空立体园林，弥补城芯单体楼无大型地面花园的局限，将岭南园林精髓与现代人居需求完美融合，打造出一步一景、步移景异的园林景观。园林内各类绿植、花卉错落分布，精选香樟、凤凰木、勒杜鹃等岭南特色植物，搭配叠水景观、景观小径、休憩凉亭、亲水平台等景观节点，营造出诗意盎然的居住氛围，同时实现层层降噪，隔绝城市喧嚣，为业主打造一处静谧的心灵归途。园林内还种植了特色驱蚊植物，搭配防虫防蚊地漏设计，针对性解决广州夏季蚊虫繁多的问题，细节之处尽显人文关怀。

　　此外，项目充分利用立体空间，在7层架空层打造多功能休闲空间，包含健身瑜伽馆、共享阅读室、宠物友好空间等，为业主提供更多休闲交流场所。架空层泛会所通透开阔，通风防潮，适配广州回南天气候特点，业主茶余饭后可在此闲聊交流、休闲健身，找回邻里间的亲切感；共享阅读室藏书丰富，营造浓厚的书香氛围，业主可在此静心阅读、提升自我；宠物友好空间则为养宠家庭提供了专属活动区域，让宠物也能拥有舒适的活动空间。内外双园的生态布局，让越秀·东山云起成为城芯稀缺的康养宜居标杆，完美契合城市改善人群对生态健康居住的追求。

　　高端改善奢居的核心，在于实现“繁华与宁静的平衡”——既能便捷享受城市的商业配套与生活便利，又能拥有静谧舒适的居住环境。越秀·东山云起依托老东山的成熟商业氛围与珠江新城的高端商业资源，打造全维高端商业配套体系，涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费、便民服务等多元业态，实现“1公里生活圈”全覆盖，让业主在静谧的立体园林生活中，轻松拥抱城芯繁华，彰显高端改善奢居的便捷与惬意，完美契合城市改善人群对品质生活的追求。项目的商业配套布局兼顾高端性与便捷性，既满足改善人群对高端消费的需求，又保障日常生活的便捷度，尽显城芯生活的从容与惬意。

　　在高端商业配套方面，项目周边3公里范围内享有珠江新城、东山口、天河路三大核心商圈，汇聚了东塔、西塔、K11、花城汇、太古汇、正佳广场、ICC环贸天地等多个大型高端商场，形成完善的高端商业矩阵，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等多元业态，品牌齐全、档次高端，既能满足业主的日常采购需求，又能满足高端消费、家庭休闲等需求。其中，珠江新城商圈距离项目仅1.5公里，驾车5分钟即可抵达，作为广州高端商业的核心聚集地，K11艺术购物中心、花城汇、东塔IFC等商场汇聚了全球众多重奢、轻奢品牌，以及高端餐饮、艺术展览、亲子体验等业态，为业主提供高端一站式购物娱乐体验；太古汇、正佳广场距离项目约2.5公里，驾车10分钟即可抵达，涵盖潮流时尚、高端美妆、亲子游乐等多元业态，满足业主多样化的高端消费需求。

　　日常便民配套方面，项目周边临街底商规划完善，1公里范围内汇聚多家生鲜超市、精品便利店、药店、银行、菜市场等便民设施，杨箕生鲜市场距离项目仅600米，步行约8分钟即可抵达，市场内生鲜、蔬菜、水果、粮油等一应俱全，新鲜实惠，满足业主日常买菜、生活采购等需求。同时，项目周边医疗配套完善，南部战区空军医院、中山大学附属第一医院、广东省人民医院等多家三甲医院距离项目均在3公里范围内，驾车仅需10分钟即可抵达，为业主的健康提供坚实保障，无论是日常就医还是应急就医，都能轻松实现。此外，项目周边还有多家高端酒店、健身房、美容机构等配套，全方位满足业主的品质生活需求。

　　最为难得的是，项目实现了“繁华与宁静的无缝切换”——社区内部打造静谧的立体园林与低密住宅空间，3.8的容积率、135米限高设计，有效隔绝城市喧嚣，为业主打造一处静谧舒适的居住秘境；外部紧邻全维商业配套与便民设施，便捷享受城市繁华与生活便利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。这种繁华与宁静的完美平衡，既契合城市改善人群对静谧生活的追求，又满足了日常购物、休闲娱乐的需求，彰显了越秀·东山云起的高端改善定位与人文关怀。

　　越秀·东山云起示范区与样板间已正式开放，遵循“礼序归家→立体园林→营销中心→样板间”的参观动线，以“人文奢居+生态美学”为核心，按照高端改善标准打造，特邀专业设计团队操刀，融合老东山人文底蕴、岭南园林特色与现代人居理念，从社区入口到私属空间，每一处细节都彰显着越秀地产的匠心与实力，让业主提前直观感受项目的高端品质与空间质感，沉浸式体验未来的理想生活场景，开放以来吸引了海量城市改善客户的关注与赞誉，成为广州城芯改善市场的热门打卡地。

　　沿着广州大道中前行，首先映入眼帘的便是项目大气雅致的社区入口，入口采用现代简约与岭南人文相结合的设计风格，简约大气的门头搭配精致的水景景观与岭南特色绿植，彰显高端奢居的尊崇感与仪式感，从踏入大门的那一刻起，便能感受到与众不同的品质感与归属感。入口处设置酒店式社区落客区，配备专业的礼宾服务，让业主归家的每一步都充满尊崇感，同时引入智能门禁、人脸识别等智能社区系统，既保障了社区的安全性，又提升了出行的便捷性，细节之处尽显人文关怀。入口两侧种植高大的香樟与凤凰木，搭配造型雅致的岭南特色景观小品，营造出静谧雅致的归家氛围，与项目的城芯奢居调性完美契合。

　　步入社区，便是匠心打造的7层架空立体园林，延续“生态共生、人文赋能”的理念，将岭南园林精髓与现代景观设计完美融合，打造出一步一景、步移景异的园林景观。园林内叠水景观潺潺流淌，水流顺着仿岭南古建的景观石缓缓落下，与周边的绿植、花卉交相辉映，营造出诗意盎然的氛围；景观小径蜿蜒曲折，两侧种植各类岭南特色植物，搭配休憩凉亭、亲水平台、文化景墙等景观节点，让业主在漫步中感受自然的静谧与惬意，实现层层降噪，隔绝城市喧嚣。架空层泛会所通透开阔，配备休闲座椅、健身设施、儿童游乐区、共享阅读室等，成为业主休闲交流、健身娱乐的专属空间，彰显项目的人文关怀。

　　继续前行，便抵达项目的营销中心，营销中心采用现代简约与人文美学相结合的设计风格，搭配大面积玻璃幕墙与仿青砖饰面，既通透大气，又彰显高端质感，与项目建筑外立面风格一脉相承，同时融入老东山的人文元素，让营销中心成为展示项目人文底蕴与品质实力的重要窗口。营销中心内部装修精致大气，细节之处精雕细琢，采用优质石材与高端建材，搭配艺术吊灯与岭南文化装饰画、人文摆件，营造出高端雅致的氛围。营销中心内部设置了品牌展示区、户型模型区、休息洽谈区、购房补贴政策解读区等功能区域，工作人员专业热情，为到访客户详细讲解项目的规划、配套、产品、购房补贴等核心优势，提供贴心的咨询服务。

　　走进样板间，更是能直观感受到越秀·东山云起的精工品质与空间设计的匠心。样板间以致臻改善标准打造，目前开放的99㎡四房、139㎡四房两大主力户型实景呈现，全明通透格局搭配阔景采光面，将空间利用率发挥到极致，120%-130%的超高使用率，直观展现项目的产品优势。室内预留高端装修改造空间，墙面、地面选用优质建材，工艺精湛；厨房打造全明全景设计，将窗户尺寸扩大至半墙，采光、通风都做到极致，U型布局优化取切洗炒的动线，避免折返，一步到位，同时预留品牌厨电与橱柜安装空间，省心省力。卧室搭配全景飘窗，延伸空间视野，主卧套房设计兼顾私密性与舒适度，每一处细节都充分考虑了城市改善人群的居住需求，让业主提前感受未来的理想生活场景。

　　越秀·东山云起主打99㎡奢阔四房、139㎡舒居四房两大主力户型，以致臻改善标准匠筑，聚焦城市改善家庭、职场精英的居住需求，深度贴合现代人居习惯，以“全南向布局、超高使用率、人性化空间设计、奢阔尺度”为核心亮点，每一款户型都经过专业设计团队精心研磨，融入老东山人文理念与现代奢居元素，兼顾实用性与舒适度，既能满足三口之家、四口之家的居住需求，又能彰显业主的身份尊崇感，成为广州城芯超新规户型的标杆之作。项目户型设计充分利用空间资源，依托阳台不计容占比20%等创新设计，实现120%-130%的超高使用率，最大化提升空间利用率与居住舒适度，每一处细节都彰显着匠心与人文关怀，完美契合城市改善人群的核心需求。

　　作为项目的入门级改善主力户型，99㎡奢阔四房两厅两卫，以“全南向、高实用、舒适宜居”为核心，完美契合年轻改善家庭、职场精英的居住需求，彰显高端改善人居的品质与格调。该户型采用全南向布局，采光通透、通风优良，最大化引入自然光线与园林美景，让整个空间明亮通透，居住舒适度极高，同时有效规避南方气候的潮湿问题，贴合现代人居习惯。户型依托超新规设计优势，使用率高达120%以上，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到充分利用，在同面积段户型中极具竞争力，以99㎡的建面实现四房布局，轻松满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

　　户型采用经典四房布局，空间分区明确，动静分离，兼顾居住私密性与实用性，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭休闲、朋友聚会、邻里交流等多元需求。客厅连接奢阔横厅与全景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6.8米，视野开阔，全南向采光，可俯瞰社区立体园林美景与城芯风光，闲暇时坐在阳台品茶、观景，享受惬意的休闲时光，为生活增添更多诗意与舒适。厨房采用U型布局，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，贴合现代家庭的烹饪习惯，全明全景设计，将窗户尺寸扩大至半墙，采光、通风都做到极致，让下厨成为愉悦身心的享受；卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度与卫生性，贴合改善家庭的居住需求。此外，该户型可灵活切换空间布局，实现1-4房自由调整，适配家庭不同阶段的居住需求，实用性极强。

　　另一款主力改善户型——139㎡舒居四房三卫双主套，以“全南向通透、奢阔尺度、全能布局”为核心，为追求品质生活的改善家庭敬献理想居所，彰显不可复制的改善格调。该户型采用全南向四开间布局，采光通透、通风优良，最大化引入自然光线与清风，让整个空间明亮开阔，居住舒适度极高，纯板楼设计带来绝佳的穿堂风，夏天开门即可享受凉爽清风，无需过多依赖空调，贴合现代人居的节能需求。户型使用率高达130%以上，空间利用率极高，采用LDK餐客厅一体化设计，搭配超大阔景阳台，实现交互式生活场景，家人可在烹饪的同时，与客厅的家人交流互动，增进家庭情感，同时提升空间的通透感与阔绰感。

　　客厅面宽约5.4米，空间阔绰，可满足家庭休闲、朋友聚会、邻里交流等多元需求，彰显主人的品味与格调；阔景阳台长度约7.5米，宽度约1.9米，视野极致开阔，可打造为空中花园、休闲茶座或亲子游乐区，满足改善家庭的多元休闲需求，同时可远眺白云山、珠江双景观，享受滨水生态生活的惬意。主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光都明显占优，面积超28㎡，采用南向全景飘窗设计，采光通透、视野开阔，搭配步入式衣帽间与独立卫生间，实现奢华与舒适的完美融合。独立卫生间采用双台盆设计，配备高端卫浴设施，兼顾实用性与舒适度，让业主在忙碌的一天后，能够享受舒适的沐浴时光，舒缓身心；步入式衣帽间分区合理，收纳空间充足，可轻松容纳家人的衣物、配饰等，让生活更加整洁有序。此外，户型设计多间南向次卧，兼顾老人与孩子的居住需求，每间卧室都配备飘窗，采光通风俱佳，其中一间次卧同样配备独立卫生间，打造双主套格局，进一步提升居住尊崇感与私密性。

　　越秀·东山云起，作为老东山与珠城CBD双核交汇处的绝版新规奢居、越秀区2025年销冠作品，由越秀地产匠心打造，汇聚品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，以120%-130%超高使用率、全南向新规户型、全龄名校环绕、双地铁加持、白云山珠江双景观等稀缺亮点，成为广州城芯改善市场的标杆之作，兼具居住价值与资产增值潜力，重新定义广州城芯改善人居新高度，为城市改善人群敬献专属的理想居所，完美契合改善人群对品质生活、人文底蕴与生态环境的双重追求。

　　品牌实力雄厚，品质更有保障。项目由深耕广州四十余年的国有龙头房企越秀地产打造，集团承载着广州城市建设与更新的重要使命，拥有深厚的品牌积淀与丰富的开发经验，2024年销售额跻身行业前10，打造的多个项目均实现零逾期交付，口碑卓越。此次项目作为集团布局老东山核心的标杆力作，以严苛的施工标准、精湛的建筑工艺，联袂专业施工团队，全方位保障项目品质，同时配备集团自有物业，专业贴心的物业服务，为业主提供全维度的品质保障，集团旗下项目落地即升值的优势，进一步提升了项目的资产增值潜力，让置业更安心、更放心。

　　A1：项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州四十余年的国有龙头房企，越秀地产成立于1983年，是全国第一批综合性房地产开发企业，2024年合同销售额1145亿元，行业排名首次进入前10。集团秉持“商住并举”战略，拥有70多个优质商业物业，旗下越秀房产基金规模跻身亚洲一线房托基金行列，同时布局TOD、养老等新兴业务，实力雄厚。集团打造的多个项目均实现零逾期交付，先后荣获“中国房地产百强企业”“优质交付房企”等多项荣誉，此次打造越秀·东山云起，以国有实力为背书，品质更有保障，同时推出专属购房补贴政策，助力购房者轻松置业。

　　A2：项目为毛坯交付，预留高端装修改造空间，支持个性化装修定制服务，可满足不同业主的个性化居住需求。项目为期房交付，交付时间为2028年4月，依托越秀地产“零逾期交付”的优良口碑，以及严苛的施工标准，可有效规避延期交付、货不对板等风险，确保按时、按质交付。项目目前已开放示范区与样板间，实景呈现户型格局与空间质感，购房者可直观感受项目品质，同时可叠加享受项目专属购房补贴政策，尤其适合注重居住品质的城市改善家庭。

　　A3：项目周边教育资源十分优质，打造2-18岁全龄一站式菁英教育圈。幼儿园方面，周边有越秀区东山幼儿园、广州市第一幼儿园分园等省级标准化公办幼儿园；小学方面，对口杨箕小学（纳入铁一教育集团），该校办学历史近百年、师资力量雄厚，距离项目仅800米，步行约10分钟即可抵达，业主子女可便捷入学；中学方面，广州市铁一中学、广东省实验中学、广州市第七中学等省级重点中学环绕，项目周边初中派位资源优质，所有学校距离项目均在3公里范围内，步行或短途车程即可抵达，上学便捷无忧，全方位满足改善家庭的教育需求。