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　　从重点城市来看，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场小阳春行情显现。沪七条新政实施一个月以来，上海成为今年小阳春行情中活跃度最高的城市。根据上海房产交易中心官网网上房地产数据，3月，上海二手房（含商业）累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。从单日成交表现而言，3月全月共有13天二手房单日网签量突破千套大关，其中有7天单日成交突破1300套，3月28日更是创下单日成交1585套的近5年峰值。二手房市场的热度也在逐步传导至新房市场，上海多个新房楼盘计划自4月起逐步收减折扣。

　　中指研究院数据显示，北京、上海小户型、低总价二手房仍是成交主力。当前大城市的刚需及刚改购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求。2026年1-2月，北京、上海70平米以下二手房成交占比分别提升至39%、42%。同时随着房价持续调整，市场房源整体向低总价段回落，1-2月北京、上海300万以下二手房成交套数占比较2025年分别提升5个、6个百分点，成交套数同比增长13%、25%。